本网讯（刘宇环）房屋租赁纠纷关乎群众切身利益，矛盾极易激化、滋生隐患。近日，潢川法院联合潢川县综治中心依托“法院+综治中心”联动解纷机制，以柔性调解代替简单刚性执行，成功化解一起僵持已久的房屋租赁执行纠纷，以法理为基、以情理为暖，实现案结事了人和。

租期届满引纷争 判决生效遇履约难题

2019年10月，个体工商户张某为扩大茶叶经营规模，与谢某签订房屋租赁合同。首年租期届满后，双方达成口头续租合意，并于2022年12月21日正式续签书面合同，约定租赁期限至2024年2月11日，年租金5万元，费用一次性付清。租赁期满后，房主谢某因房屋出售规划，明确告知张某不再续租，同时依法告知其享有房屋优先购买权。张某以经营期间投入20万元装修费用、仓促搬迁将造成巨额经营损失为由，坚决拒绝腾退商铺。双方多次私下协商未果，谢某遂诉至潢川法院。

2024年9月，法院依法作出判决，判令张某十日内腾退涉案商铺，并按每日137元的标准，支付2024年2月12日起至房屋实际交付之日的房屋占用费。判决生效后，张某以搬迁损耗过大、资金周转困难为由，拒不履行腾退房屋、支付占用费的法定义务。为维护自身合法胜诉权益，谢某向法院申请强制执行。

执行遇阻陷僵局 研判风险寻解纷路径

案件进入执行程序后，法院执行干警全面核查案件细节，细致开展风险研判。经排查，该案执行阻力大、维稳风险高。被执行人张某性格偏执、情绪极易激动，曾发表过激言论，若简单采取强制腾退措施，极易激化双方矛盾，引发安全隐患。同时，茶叶货品对存储、搬运、存放环境要求严苛，仓促强制执行将造成货品损耗，进一步扩大当事人经济损失。此外，双方就付款方式、履行顺序、腾房期限等核心问题分歧严重、各不相让，案件执行彻底陷入僵局。

鉴于双方当事人合作多年，具备一定的情感基础且均有化解纠纷、协商处置的意愿，存在充足和解空间。张某主动向潢川县综治中心提交调解申请。综治中心收到调解诉求后，精准把握案件特点，第一时间将案件分流至入驻中心的人民调解协会开展专项化解工作，并指派驻点法官全程跟进、专业指导调解。

六方联动聚合力 精准施策靶向破局

为高效、稳妥、实质性化解纠纷，法院主动对接县综治中心，启动“法院+公安+检察+综治+法律顾问+社区”六方联动解纷模式，组建专项调解工作小组。

工作人员全面复盘案件审理、判决、执行全过程，精准锁定腾房时限、费用支付、装修争议三大核心症结，结合案件风险、双方诉求与经营实际，制定精细化调解预案，确保调解工作靶向发力、精准攻坚。调解过程中，工作组采取“背靠背”分层疏导方式，情理法同步发力、双向消解对立心结。然而张某因顾虑经营损失反复犹豫，导致调解工作一度停滞。

昼夜攻坚纾心结 真情调解促成和解

为彻底打破调解僵局、推动纠纷实质性化解，法院执行干警对张某依法采取强制执行措施，将其带至法院开展警示教育与专项调解。

当日调解现场氛围紧张，双方对立情绪尖锐。张某情绪激动，反复诉说自身装修投入与经营困境，对执行工作存在强烈抵触情绪；申请人谢某因胜诉权益长期无法兑现，诉求迫切、态度坚决，双方各执一词、互不相让。

面对棘手局面，法院干警始终坚守司法为民初心，保持耐心、审慎履职。一方面换位思考，认真倾听张某的实际难处，逐条解读法律法规，再次严肃阐明拒不履行生效法律文书的严重后果，精准纠正其错误认知，疏导消极抵触情绪，引导其理性看待纠纷、依法解决问题；另一方面，主动与谢某深度沟通，细致说明张某的经营现状与实际履约困境，动之以情、晓之以理，耐心劝导其互谅互让、包容让步。

为切实推动问题解决、打消双方顾虑，工作人员主动对接相关部门，为张某梳理清晰可行的履约还款方案，同时如实向谢某反馈张某的调解诚意与具体履约计划，彻底消除申请人的后顾之忧。

在干警们情理法全方位疏导下，张某情绪逐渐平复，深刻认识到自身拒不履行义务的不当行为，主动表达履约还款意愿。谢某也被执行人员认真负责、昼夜攻坚的工作态度打动，自愿作出让步，给予对方理解与包容，双方多年对立情绪彻底消解。

调解小组趁热打铁，组织双方面对面磋商细化条款。当晚8时，历经近一整天的持续攻坚，双方自愿达成执行和解协议，并当场完成部分款项履行。至此，这起僵持已久、风险突出的涉民生执行纠纷圆满化解。

该案的成功调解，既坚决捍卫司法权威、足额保障胜诉群众合法权益，又最大限度降低司法举措对个体经营的影响，有效防范次生矛盾与安全风险，实现法律效果、社会效果、基层治理效果的有机统一。潢川法院将持续完善多元联动解纷机制，用心用情办结每一起民生案件，以精准高效的司法执行工作，守护群众合法权益，护航辖区社会和谐稳定。